首付分期款和房贷都还不上怎么办?

首付分期款和房贷还不上，应先与银行沟通了解原因。依据《民法典》，若无法按时还款，可能面临违约责任及房产被收回的风险。严重时会影响个人信用，导致日后贷款困难。
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处理首付分期款和房贷还不上的问题，常见方式有与银行协商、增加首付、寻求亲友帮助等。选择时应考虑自身经济状况及银行政策，选择最适合的解决方式。
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还不上房贷怎么办？操作如下：1. 立即与银行联系，说明情况，尝试协商延期还款或调整还款计划。2. 如协商无果，考虑增加首付比例，减少贷款额，重新申请贷款。3. 寻求亲友资金帮助，暂时缓解还款压力。4. 若上述均不可行，需考虑出售房产，避免长期违约导致的更严重后果。